香港100尺是多少平方,香港说的1000尺是多大的房子

香港人习惯称90多平方米的房子为千尺豪宅!但用我们大陆居民的眼光看,香港人所谓的“千尺豪宅”也就是个小户型而已,完全算不上豪宅!但如果仔细去关注香港房价的话,千尺房子绝对算得上是实打实的“豪宅”!

一、香港的房子上千尺是什么概念?

01、上千尺的房子是几平米?

印象中,感觉千尺豪宅应该是很大很大的!毕竟,都上千尺了。

但不要被数字蒙蔽了!其实,所谓的千尺豪宅,换算成我们所熟悉的平方面积,也就仅仅只有92.9平米!

呵呵!

理想很丰满,现实很骨干!因为在香港,寸土寸金!房价绝对不是盖的。即便是我们所熟知的女神蔡少芬,奋斗了那么多年,也曾有老板捧过,也算知名艺人,但如今一家四口也依然只住在90平米的房子里。

当然,女神的这个房子虽然只有90平米,但价值却不菲,保守估计都已过千万人民币,可以算得上是豪宅。

02、为什么香港会使用“尺”作为丈量面积的单位?

我们都知道晚清那段历史,香港曾经跟祖国分离,成了英国的殖民地。

在英国治下,香港沿袭了英国的多项制度。比如,道路靠左行使、法律渊源为英美法系、法院的陪审制度、计量单位为英尺,等等。

1997年,香港回归之后,为了继续保持香港的稳定和繁荣,除了主权、军队驻防和外交之外,香港实行高度自治,中央政府不做任何干涉。香港得以沿袭原有制度,比如,道路靠左行使、英尺计量,等等。

同样的情况还发生在英国的其他原殖民地,比如,缅甸。12年去仰光考察时,对缅甸的计量单位很不习惯,除了面积采用英尺之外,高速公路限速也是英里计量!在12年的时候,整个缅甸只有一条高速公路,还是英国人统治时候修建的,只有双向两车道,中间没有隔离,路况比国内的乡道还要差,限速是75英里,换算成公里的话,大约是120公里每小时。但除了换算英里限速之外,还要换算中控仪表,上面显示的也是英里!当时上车就蒙圈了!全是英里计量,那个心情真的很酸爽!

好在当时缅甸上高速的车很少,跑十多分钟都见不到一辆车,加上又是一望无垠的大平原,几乎不需要考虑超速!因为没有监控拍照,没有罚款,更不会扣分!

03、除了以尺作为计量单位,香港房屋面积跟内地还有什么不同?

一般来说,香港人所称的房屋面积往往都是指实际使用面积,也就是套内建筑面积,不包括公摊面积;而我们内地说房屋面积的话,往往都包括了公摊面积,也就是房屋的建筑面积。

因此,如果香港人所谓的千尺豪宅要是包括公摊面积的话,那换算成我们所说的建筑面积,大概就会到100多平米!

二、香港的房价

01、房价水平

大家都知道,香港房价很贵。但究竟有多贵?我们看下数据。

最新数据显示,香港房产均价大概在15.6万/㎡左右(以建筑面积测算);如果以套内建筑面积测算的话,大概在23万/㎡左右。当然,要是房子处在好地段的话,房价水平可能就会飙升到30-40万/㎡左右(使用面积测算)。

比如,媒体报道的,2019年,九龙城一套使用面积约17㎡的公寓,售价折合人民币415万,单价大概是24.4万/㎡;而同样面积的公寓要是处在黄金地段的话,售价可能会飙升至700万左右,单价又会提高到41万/㎡左右。

为什么会有十几平米,甚至几平米的公寓?

答案当然就是房价很贵!如果面积整大了,总价就很高,自然多数人就买不起。即便是像蔡少芬这样的知名艺人,也只能住90平米的公寓,但总价已经在2000万人民币左右了,而拿工资的普通人注定穷尽一生都很难买得起。

为了缓解普通人的住房问题,香港住房制度实行“双轨制”,政府解决一部分,市场解决一部分。政府解决的住房居住条件差一些,而且往往供应不足,需要长时间排队,还不一定能拿到,但价格相对较低。

市场解决的这部分居住条件会好很多,但主要问题就是价格贵。于是,地产商就把房子越建越小,为的是让更多的人能买得起房子。但房子是越建越小了,香港房价却并未因此下滑,买不起房的还是买不起。

02、房价收入比

2019年,香港的房价收入比是20.9,高于联合国正常值3-6,也高于内地城市房价收入比的中位数15.4,但低于深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6等内地热门城市。

也就是说,虽然香港已经连续九年被评为全球房价最贵城市、全球房价最难以负担的城市,但在与收入的对比关系上,香港房价依然不算是国内最“难”的。

03、千尺房子算不算豪宅?

以香港房产均价计算,千尺的房子大概市值就在人民币2000万左右!

这样的价格,不管是在北京、上海,还是深圳、广州,往往都可以买到建筑面积200平米左右的住房了,算得上是豪宅。

即便是在香港,根据各阶层收入差异,其实,普通人能有个属于自己的房子就已经是一种幸福了!比如,10多平米的公寓都要400多万,普通家庭要负担这个房价已经比较困难了,更何况是90多平米的豪宅!多数人还得去住公屋、租房、棺材房之类的。

因此,香港人往往将上千尺的房子称为豪宅,看来也是所言非虚!

三、香港的房价为什么那么高?

主要原因还是供求失衡造成的!

香港的地盘就那么大,每年能拿出来开发住宅的土地就那么多。据数据显示,1985-2017财年,香港政府累计拿出了556万平米的住宅用地,年均17.4万平米,折合成亩的话,大概是每年260亩土地。

再看下香港的人口情况,截止2019年底,香港常住居民为730.35万人,流动居民为19.72万人,累计750.07万人!在1985-2017财年,香港累计新增人口198万人,年均6.2万人。

跟香港人口规模比较接近的内地城市是成都,2019年成都城区常住人口大概是766.72万人,全市年末新增常住人口是25.1万!我们对比下看看。

再看下每年两城的住宅供地情况,香港是年均约260亩,成都2020年计划供地是3042亩,2019年计划供地是13000亩。

综上可见,在城区常住人口差不多的情况下,成都地盘是香港的13倍,年供地是香港的12-50倍!在这样严峻的供需状况下,香港房价不持续上涨就是不正常的。

因此,香港作为全球金融中心、贸易中心和航运中心之一,地盘有限,人口规模大,寸土寸金,拥有千尺住宅确实很豪!

香港非常的拥挤,土地非常的少,所以在香港用了90平的房子就可以成为了千尺豪宅。对于生活在香港的人来说,如果可以拥有自己的房子,可以说是毕生的梦想,他们一生都会为了这个梦想而奋斗的。

香港100尺是多少平方,香港说的1000尺是多大的房子图1

香港的房价非常的贵,可以说是贵到非常离谱,但有些时候有钱并不能买到。生活在香港的年轻人压力是非常大,其实在每个月自己的工资可以达到几万元,但是面对这么高的房价下,自己买房的可能性并不大。在买了房子之后,每个月还要还高额的房贷,这就使得双方的年轻人并不想要买房,而是选择租房子。在香港的很多富豪之中,他们都是有着非常多的房子,并且房子还都是那种别墅。

香港100尺是多少平方,香港说的1000尺是多大的房子图2

可以看得出在香港的人的差距是非常大的,香港的普通人只能生活在地下室或者阴暗的小房子里,香港的富豪可以生活在很大的别墅里。香港本来土地面积就小,但是人非常的多,在这个国际大都市中来来往往有各个国家人,是非常的拥挤了,所以香港为了扩大建筑面积往往会建很高的楼房。

香港100尺是多少平方,香港说的1000尺是多大的房子图3

在香港普通的生活的市民,为了可以买一套房子,努力奋斗,但是像100平的房子是他们不敢奢侈的梦想,已经100平方的需要1000万。所以很多人都选择了生活在很小的房子里,如果有30平,就已经很满足了。

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